GreenVon der Standortsuche zur Baureife
In sechs Phasen entsteht aus einem Suchraum ein Standort mit gesicherter Fläche, Netzanschluss, Baurecht und Energiekonzept. Bright & Green entwickelt für den eigenen Betrieb und für Betreiber, und ausschließlich Standorte, die das Unternehmen auch selbst betreiben würde.
Entwicklung bei Bright & Green
Entwicklung bezeichnet bei Bright & Green die Arbeit, einen Standort bis zur Baureife zu führen. Dazu gehören die Flächensicherung, der Netzanschluss, das Baurecht, die erforderlichen Genehmigungen und ein Energiekonzept, das zur Anschlussleistung passt. Das Unternehmen übernimmt diese Aufgaben selbst und verantwortet jedes Ergebnis.
Die Reihenfolge ist bewusst gewählt, denn nahezu jede Verzögerung bei Rechenzentren in Deutschland geht auf den Netzanschluss zurück. Bright & Green prüft deshalb die Netzkapazität, bevor eine Fläche gesichert wird, und sichert die Fläche, bevor die Bauleitplanung beginnt.
Rechenzentrums- und Speicherprojekte in Entwicklung veröffentlicht Bright & Green aus Vertraulichkeitsgründen erst mit deren Bekanntgabe.
Von der Standortsuche bis zum Betrieb
Jede Phase schließt mit einem definierten Ergebnis ab; erst wenn dieses vorliegt, beginnt die folgende.
Standort
Bright & Green legt einen Suchraum fest und prüft, wo Netzkapazität, Fläche, Glasfaser und ein Abwärmeabnehmer zusammentreffen. Die Anfrage beim Netzbetreiber geht jedem Flächengespräch voraus.
- Suchraum und Netzkapazität
- Vorprüfung von Fläche und Ausweisung
- Glasfaser, Wasser, Abwärmeabnehmer
Fläche & Netz
Die Fläche wird durch Kauf, Pacht oder Option gesichert; parallel stellt Bright & Green das Netzanschlussbegehren. Ziel ist eine verbindliche Anschlusszusage des Netzbetreibers.
- Kauf, Pacht oder Option
- Netzanschlussbegehren
- Anschlusszusage
Genehmigung
Die Bauleitplanung erfolgt gemeinsam mit der Gemeinde, gefolgt von Bauantrag und den Gutachten zu Lärm, Verkehr und Umwelt. Die Notstromversorgung ist ein eigener Genehmigungsgegenstand und wird von Beginn an mitgeplant.
- Bebauungsplan und Baurecht
- Gutachten
- Notstrom nach Immissionsschutzrecht
Energiekonzept
Batteriespeicher, erneuerbare Erzeugung, Stromlieferverträge und Abwärmeabgabe werden auf die Anschlussleistung und auf die Anforderungen des Energieeffizienzgesetzes ausgelegt.
- Speicher am Anschluss
- Erzeugung und Strombezug
- Abwärme und Effizienz
Bau
Der Bau umfasst Hochbau, Elektrotechnik, Kühlung, Batteriespeicher und die Anbindung an das Umspannwerk. Bright & Green plant, schreibt aus, steuert die Gewerke und nimmt sie ab.
- Planung und Ausschreibung
- Bauleitung
- Inbetriebnahme und Abnahme
Betrieb
Bright & Green führt den Betrieb selbst: Betriebsführung, Energiebeschaffung, Abwärmeabgabe und die jährlichen Nachweispflichten nach dem Energieeffizienzgesetz.
- Betriebsführung
- Energie und Abwärme
- Berichtspflichten
Kriterien der Standortbewertung
Acht Kriterien entscheiden darüber, ob aus einer Fläche ein Rechenzentrum wird. Der Netzanschluss wiegt dabei schwerer als alle übrigen Kriterien zusammen.
Fläche
Erforderlich ist ein zusammenhängendes, ebenes Grundstück mit Reserveflächen für Batteriespeicher, Umspannwerk und spätere Erweiterung. Der Flächenbedarf liegt deutlich über dem eines reinen Batteriespeichers.
Netznähe und Umspannwerk
Maßgeblich ist ein Umspannwerk der Hoch- oder Höchstspannungsebene mit freier Kapazität in erreichbarer Entfernung oder ausreichend Raum für ein eigenes Umspannwerk. Dieses Kriterium entscheidet über den Standort.
Glasfaser
Der Standort benötigt eine redundante Glasfaseranbindung über getrennte Trassen. Ohne sie bleibt auch der beste Netzanschluss ohne Nutzen.
Planungsrecht
Vorzuziehen ist ein Gewerbe- oder Industriegebiet mit bestehendem Bebauungsplan. Ohne Bebauungsplan ist die Entwicklung möglich, dauert jedoch länger; Bright & Green weist die Gemeinde vorab darauf hin.
Wasser
Je nach Kühlkonzept wird Wasser für Kühlung und Löschtechnik benötigt. Bright & Green legt den Bedarf von sich aus offen.
Abwärmeabnehmer
In der Nähe sollte ein Wärmenetz, ein Industriebetrieb oder ein Neubaugebiet liegen. Das Energieeffizienzgesetz verlangt von neuen Rechenzentren einen Anteil wiederverwendeter Energie.
Abstand zur Wohnbebauung
Kühlung und Notstromversorgung sind hörbar. Ein ausreichender Abstand zur nächsten Wohnbebauung verkürzt das Genehmigungsverfahren und erleichtert das Verhältnis zur Nachbarschaft.
Zuwegung
Der Standort braucht eine schwerlastfähige Straße für Transformatoren, Container und Bauverkehr sowie ein Verkehrskonzept für die Bauphase.
Genehmigungsverfahren in Deutschland
Ein Rechenzentrum durchläuft in Deutschland vier Genehmigungsverfahren, die parallel geführt werden. Eine nacheinander geführte Bearbeitung verlängert den Zeitplan um Jahre.
Bauleitplanung
Die Gemeinde schafft mit einem Bebauungsplan das Baurecht, ausgewiesen als Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiet. Sie besitzt die Planungshoheit und beteiligt die Öffentlichkeit sowie die Träger öffentlicher Belange.
Baugenehmigung
Der Bauantrag wird auf Grundlage des Bebauungsplans gestellt und umfasst Brandschutz, Statik, Entwässerung sowie die Gutachten zu Lärm, Verkehr und Artenschutz.
Netzanschlussverfahren
Das Verfahren umfasst Netzanschlussbegehren, Netzverträglichkeitsprüfung, Anschlusszusage und Netzanschlussvertrag beim zuständigen Netzbetreiber und folgt einem eigenen Zeitplan.
Notstromversorgung
Die Notstromaggregate eines Rechenzentrums sind Feuerungsanlagen. Je nach Leistung sind sie nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz genehmigungsbedürftig; sie bilden einen eigenen Genehmigungsgegenstand und gehören früh in die Planung.
Voraussetzungen der Baureife
Baureif ist ein Standort erst, wenn alle sechs Voraussetzungen vorliegen. Fehlt eine davon, handelt es sich um ein Vorhaben und nicht um einen Standort.
In diesem Zustand übergibt Bright & Green Standorte an Betreiber, und in diesem Zustand beginnt das Unternehmen den eigenen Bau.
- Fläche gesichert – durch Kauf, Pacht oder ausgeübte Option
- Verbindliche Anschlusszusage des Netzbetreibers
- Baurecht durch Bebauungsplan und Baugenehmigung
- Genehmigung der Notstromversorgung
- Glasfaseranbindung gesichert
- Energiekonzept mit Speicher, Strombezug und Abwärmeabgabe